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强者恒强,地产调控使优秀企业市场份额大幅提升

发布日期:2011-7-28     来源:格雷投资

     我们一贯认为地产行业的调控对具备竞争优势的龙头企业长远看,是利大于弊的。纵观香港地产近40年的历史,正是数次大的行业调整才使香港地产市场集中度高度提升,诞生了长江实业、新鸿基等千亿市值的地产界四大家族。
            在国内,从去年地产调控至今,正如去年中旬我们对行业及万科的判断“房价有泡沫、万科没泡沫”一样,以万科为首的龙头企业不仅在销售上没有受到大的影响,而且在调控中不断扩大市场份额,在行业洗牌中大受益处,万科在2010年创造过千亿的销售额基础上,今年上半年更是持续增长,完成销售656亿,同比增长79%。而A股四大龙头“万保招金”今年前6月创造了1200亿以上的销售,同比增速达到76%,远高于行业整体10%左右增长水平,说明上市公司一方面坚持销售为王的策略,另一方面不管是定价、产品类型等方面,优秀上市公司显著好于行业整体,呈现强者恒强,市场集中度显著提升的态势。